润没那么多罢了！钟德兴说。
之前了解到的情况是,高山省很多猪肉都是从外省进来的。
同样是猪肉,从外省进来会增加运费成本,而本地养殖的就不存在这个问题,价格上显然更加具有优势。
听钟德兴这么说,胡高平禁不住心动了。
如果钟德兴说的是真的,那么,在珞山镇的住宅楼里养猪,最差的情况就是保本。
而最好的情况是,猪瘟全世界流行,猪肉稀缺,价格飙涨,狠赚一笔。
胡高平虽然心动,但他还有另外一个问题,那就是钱的问题。
德兴,听你这么说,我非常感兴趣,但是,我的情况你应该也比较了解。我的企业是有一定的规模,但是,银行手里的房子价格实在太高,我很难自己一个人吃下！所以……
胡高平为难的看着钟德兴。
伯父,您的自有资金是多少钟德兴问道。
十多个亿！胡高平补充道：这是纯流动资金,不包括固定资产！固定资产的评估价估计在五个亿左右！
那应该没问题的！钟德兴说：银行方面,压力很大,在得知开发商跑路后,他们非常着急,尽管贷款期限还没到,他们已经特别着急于将抵押的房产抛售！到时候,咱们可以跟银行签订协议,分期付款！而且,开发商将房子抵押给银行,抵押率也不高！
所谓抵押率是指银行贷出去的款项和房子的市场评估价的比率,比率高,说明,银行贷出去的钱比较多,将来,开发商用来抵押的房产拍卖出去比较困难！
相反,如果抵押率低,那么,银行将来将开发商用来抵押的房产拍卖出去相对比较容易！
珞山镇的开发商自知珞山镇的房子不好卖出去,他们急于变现,所以,在将房子价格炒高之后,抵押给银行时间,抵押率不高,尽管如此,他们也是狠赚了一笔。
短短两年时间,除去各种成本,每个开发商就赚到过亿,没有什么笔润比这更丰厚了！这也是为什么房地产热的原因！
当某个项目利润非常丰厚时,市场就会趋之若鹜！
开发商抵押给银行的房子,市场评估价是100多个亿,而银行贷出去的款项总金额只有50多个亿,抵押率还算比较正常！
尽管如此,珞山镇的房子价格炒作得太高,哪怕按照抵押价格拍卖,也仍然过高,加上,珞山镇房地产市场崩溃的消息已经传出去,银行按照抵押价格拍卖,也根本拍卖不出去！
至少在抵押价格的基础上再打七八折才能有人问津！
从这点上来看,银行的这笔买卖亏本两三个点。这样的亏损不算多,但,因为贷款金额太大,算起来,亏损也算十分巨大了！
事实上,如果房地产市场行情逐年走高,只要再拖个几年,银行也能解套！
只是,未来的事儿,谁能说得准
不过,就全国范围来说,当时,房地产市场行情正在走上坡路,大跌的可能性不大！